房屋买卖合同已经签了，但不想买了怎么办？

　　如果房屋买卖合同已经签订，但双方一方不想继续购买该房产，需要采取以下步骤：

　　与对方联系：首先应当与对方及时联系，说明自己的想法，并说明终止合同的原因。双方可以尝试通过友好协商解决问题。

　　查看合同条款：仔细查看房屋买卖合同的约定，确认是否存在违约责任和相应赔偿措施。在谈判过程中，一定要了解清楚自己承担的风险和责任。

　　协议解除和违约金：如果自愿放弃购买房屋，需要与对方协商解除合同并支付相应的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定:“当事人一方违反合同造成损害给他方，应当承担给付违约金的责任。”因此，违约方需要支付违约金作为补偿，如果双方协商一致可以根据实际情况确定具体数额。

　　寻求法律援助：如果协商无法达成一致，建议寻求律师或专业机构等法律援助，以便维护自己的合法权益。

　　总之，在购买房产过程中，双方应当遵守诚实信用原则，签订合同前要充分了解相关风险和责任，如出现问题需要及时协商，合法权益得到妥善保障。